Признание дома жилым и пригодным для проживания

После отмены дачной амнистии многие собственники садовых домов в СНТ столкнулись с проблемой признания своих садовых домов жилыми. Более остро эта проблема стоит для тех у кого садовый дом является единственным жильём.

С 1 января 2019 года с вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47" изменилась и процедура перевода садового дома в жилой. Так, теперь согласно внесенному п. 56 Постановления №47 для признания садового дома жилым домом необходимо предоставить в администрацию следующий пакет документов:

а) заявление о признании садового дома жилым домом;

б) выписку из ЕГРН на садовый дом;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Кто может выдавать и подписывать Заключение?

Данное заключение выдаётся индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Здесь нужно внимательно относиться к выбору организации, обязательно проверяя наличия СРО инженерных изысканий. Многие недобросовестные компании потеряли статус члена саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, но продолжают предоставлять услуги, прикладывая старые свидетельства. Наша компания в настоящее время является действующим членом СРО Союза "Профессиональный альянс инженеров-изыскателей", проверить актуальность сведений может любой желающий, пройдя по ссылке.

Из чего состоит Заключение?

Заключение состоит из 4 разделов:

1. Вводная часть - общая информация о заказчике, экспертном учреждении, исполнителе, применённой нормативной базе, терминах и инструментах.
2. Исследовательская часть - описывается общая характеристика объекта исследования, его расположения на земельном участке, результаты исследования по проверке несущих конструкций, замеры по соответствию предельных расстояний и другие необходимые исследования в соответствии с Постановлением №47 и ФЗ " Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
3. Выводы - по результатам исследования даётся общий вывод о соответствии / соответствии с допустимыми отклонениями садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст. 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
4. Приложение - документы, предоставленные Заказчиком, Правоустанавливающие документы экспертной организации, в том числе Выписка из СРО инженерных изысканий, документы о профильном образовании Специалиста.

Какие документы необходимы для подготовки Заключения?

Какие требования к садовым домам?

Несущие конструкции должны находится в исправном состоянии, оно должно быть обеспечено инженерными системами, предельные расстояния до забора и соседних домов должны соответствовать минимальным расстояниям, установленным Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2010 «Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках», СП 42.13330.2011. Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как заказать услугу?

Для получения Заключения в нашей организации Вы можете связаться с нами по телефону или электронной почте.