Переоценка кадастровой стоимости земли и недвижимого имущества
Переоценка кадастровой стоимости земли и недвижимого имущества специалистами компании «Международный центр судебных экспертиз и исследований»
После 2014 года многие собственники недвижимого имущества столкнулись с тем, что налог на имущество резко увеличился, что безусловно сильно отразилось на финансовом состоянии налогоплательщиков. Произошло это по тому, что для определения размера налога на имущество за основу взяли кадастровую стоимость. От кадастровой стоимости напрямую зависит и выкупная цена, которую выплачивают арендаторы при приобретении в частную собственность государственного имущества.
| оценка кадастровой стоимости | цена |
|---|---|
|
земельный участок до 0,1Га |
от 19 000 |
|
земельный участок от 0,1 до 1Га |
от 26 000 |
|
земельный участок от 1 до 10Га |
от 45 000 |
|
земельный участок от 10 до 50Га |
от 65 000 |
|
земельный участок свыше 50Га |
договорная |
|
недвижимость до 70м2 |
от 8 000 |
|
недвижимость от 70 до 100м2 |
от 13 000 |
|
недвижимость от 100 до 1000м2 |
от 45 000 |
|
недвижимость от 1000 до 5000м2 |
от 65 000 |
|
недвижимость от 5000 до 10 000м2 |
от 100 000 |
|
недвижимость от 10 000 до 20 000м2 |
от 130 000 |
|
недвижимость свыше 20 000м2 |
договорная |
В то же время законодатель предусмотрел варианты пересмотра кадастровой стоимости:
• недостоверность сведений;
• установление кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости.
ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ
Укажите, пожалуйста, контактные данные, чтобы наш менеджер связался с Вами.
По статистике из-за недостоверных сведений, из общей массы оспариваются только 15-20 % объектов. Основная же масса приходится именно на установление кадастровой стоимости равной его рыночной.
Законодатель предусмотрел следующие способы пересмотра:
- административный (через заявление в комиссию).
- судебный (через административный иск).
| Наши телефоны: | 8 (929) 567-35-75 8 (499) 390 93-18 |
| Наш Email: | 9030047@mail.ru |
Независимо от того каким органом будет производиться пересмотр, обязательным документом является Отчет об оценке. В оценке в целях оспаривания есть свои весомые нюансы: датой оценки является дата, на которую была проведена массовая кадастровая оценка. Получить данную информацию можно в Выписке о кадастровой стоимости, которая выдаётся в МФЦ.
На рыночную стоимость влияют многие факторы: удаленность от Москвы, направление шоссе, наличие подъездных путей, железнодорожной ветки, целевое назначение, если это объект капитального строительства то также учитывается физический износ, материал несущих конструкций, возраст строения. Данные факторы при проведении массовой оценки не учитываются, что приводит к тому что реальная стоимость недвижимости значительно ниже его кадастровой.
После получения Отчета собственники (арендаторы и иные лица, чьи интересы затронуты) уже смело могут формулировать свои требования и инициировать начало процедуры пересмотра кадастровой стоимости.